دليل مدينة دبى : دليل الأملاك والعقارات

تعليمات الشراء

لا توقع على أية عقود دون معرفة محتواها أو عدم فهمه
كن حريصا دائما على إستشارة محامى متخصص ومهندسين معمارين قبل أن تفكر فى الشراء بالخارج
تأكد أولا من عدم وجود ديون على الأملاك التى تريد شرائها عن طريق المحامى القانونى
إمنح نفسك فترة تفكير إذا روادت رغبة ملحة فى شراء أحد العقارات, إهدأ قليلا ولا تتسرع فى القرار
إذا كانت هناك أية تعاملات مالية فكن حريصا على وجود عقود وأوراق رسمية للإثبات
حاول تسوية أوضاعك المالية قبل الدخول فى أية صفقات عقارية أو قروض عقارية
رتب الرهن العقارى بالعملة التى تملكها أو تتعامل بها قدر الإمكان, إلا إذا كنت تخطط لتأجيرها والحصول على عائد منها بالعملة المحلية
فكر فى ضم أموال أخرى من أصدقائك أو عائلتك ليتيح لك ذلك خيارات أفضل عند الشراء فشراء فيلا أفضل من شقة
نبه وكيل العقارات أو البائع الذى تتعامل معه أنك على دراية تامة بسعر السوق والتكاليف الحكومية
إفتح حسا بنكى فى البلد التى تريد الشراء بها و قم بتحويل أموالك عن طريق هذا الحساب
قم بعمل أوامر دفع للتعرف على الضرائب المفروضة وما إلى ذلك علما بأن الضرائب فى بعض الدول غالية مثل فرنسا وأسبانيا والبرتغال وإذا لم تدفع قد يؤدى بك إلى المحاكمة
تذكر أن المصاريف لا تتوقف فقط عند ثمن العقار بل إن هناك الكثير مثل مصاريف المحاميون و الضرائب و التأمين إلى أخره
قم بعمل قائمة تحتوى على كل المتطلبات التى تريد توفرها فى العقار مثلا على سبيل المثال مدى قربه من الموصلات العامة
ضع عشرة متطلبات تريدها فى قائمتك وفكر أيهما من الممكن الأستغناء عنه
سجل كل المناطق والشوراع والمدن التى قد ترغب فى الإقامة بها
كم المدة التى تنوى الإقامة فيها بهذا العقار؟
ماذا ستكون فى الشتاء أو الصيف؟
ماذا ستكون فى أوقات النهار, فى المساء أو فى أوقات الذروة؟
ما حال المجتمع والناس المقيمون فى المنطقة؟
هل هناك متسع او غرفة إضافية فى حال إذا اردت تكوين أسرة؟
هل ستظل سعيد إذا أقمت هناك ثلاثة أو خمسة سنوات أخرى؟
هل هو بعيد عن أصدقائك وأهلك؟

نصائح للحصول على بيت مثالى

تعرف جيدا على المنطقة والمنازل المحيطة والجيران
تعرف على الخدمات الموجودة بالمنطقة وأماكن الموصلات, المطاعم والمقاهى
تعرف على أماكن الخدمات للأطفال
إذا كنت تستخدم الموصلات العامة فأى مكان تستطيع أن تستقل منه الحافلة
قم بزيارة المنطقة عدة مرات فى مواعيد الزروة والمواعيد المختلفة
فكر جيدا قبل الشراء فمن الممكن أن تكون فرصة مناسبة الأن ولكن لا تصلح لتكوين أسرة
فى أى إتجاه توجد الحديقة وماذا عن إتجاه الشمس فى الصباح و فى المساء؟
هل هناك غرفة إضافية للترفيه؟
إبحث جيدا إذا كانت هناك خطط للتنمية أو نشاطات للمنطقة مستقبليا فهذا قد يؤثر بشكل كبير فى إتخاذ قرار الشراء
إبحث جيدا عن الأسعار فى تلك المنطقة وطالع إعلانات الصحف ووكلاء العقارات ومواقع الأنترنت

نصائح البيع

ترتيب المكان
إبعاد الأطفال والحيونات عند زيارة المشتريين
كن مهذب مع المشتريين و إغلق التليفزيون أو أى مصدر للإزعاج
نظف المطبخ و الحمام
إجعل رائحة المكان معطرة
إجعل درجة حرارة المنزل متوسطة
نظف النوافذ جيدا
تحدث عن المميزات الموجودة فى المنطقة كالخدمات أو المدارس
تحدث عن مميزات السكن والإضافات المتاحة
تحدث عن جوانب الأمان فى المنزل و كيفية إغلاق منافذه

نصائح عن كيفية الوصول إلى وكيل املاك جيد

قم دائما بالسؤال عن من تعامل مع وكيل أملاك جيد وذلك من معارفك بناء على تجربة فى التعامل معه
إذا كان الموظفون فى الشركة مظهرهم لائق والعمل منظم فهذه علامة جيدة
إذا كانوا بالفعل محترفين؟
تعامل دائما مع متمرسين بالسوق فالخبرة دائما هى مفتاح النجاح
طالع دائما دعايات الجرائد والصحف وتحقق من الوكلاء المتخصصون فى نوعية المنزل الذى تريده
إبحث عن الوكلاء فى المنطقة التى تقيم فيها
تحقق من المقابل المادى وما إذا كنت ستحصل فى المقابل على خدمة جيدة أم لا
كن على إتصال دائم بوكيلك
سجل له قائمة برغباتك مفصلة عن المعايير التى تختار بناء عليها
طالع وكلاء الأملاك عن طريق الإنترنت والمواقع المختلفة